Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε | Κονία Renovations
Τα τελευταία χρόνια η μετατροπή ισόγειων καταστημάτων σε σύγχρονες κατοικίες αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς λύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Είτε πρόκειται για ανεκμετάλλευτα επαγγελματικά ακίνητα είτε για παλιά μαγαζιά που δεν χρησιμοποιούνται πλέον, η αλλαγή χρήσης και η ανακαίνισή τους προσφέρει σημαντικά οφέλη τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στην ευρύτερη αστική ανάπτυξη.
Στην Κονία, με εξειδίκευση στις ανακαινίσεις και τις αλλαγές χρήσης χώρων, αναλαμβάνουμε ολοκληρωμένα έργα μετατροπής, από τον σχεδιασμό έως την άδεια και την τελική παράδοση.
Γιατί να μετατρέψετε ένα ισόγειο κατάστημα σε κατοικία;
Αύξηση της αξίας του ακινήτου
Ένα παλιό κατάστημα συχνά δεν έχει εμπορική κίνηση ή παραμένει άδειο. Με τη μετατροπή του σε λειτουργικό διαμέρισμα, η αξία του αυξάνεται σημαντικά και γίνεται πιο εύκολα εκμεταλλεύσιμο για ενοικίαση ή πώληση.
Υψηλή ζήτηση για μικρές, οικονομικές κατοικίες
Σε πόλεις όπως η Θεσσαλονίκη η ζήτηση για μικρά και ανακαινισμένα σπίτια είναι σταθερά αυξανόμενη, ανταποκρινόμενη σε φοιτητές, νέους εργαζόμενους και μικρές οικογένειες.
Ευελιξία στη διαμόρφωση
Σε αντίθεση με τα τυπικά διαμερίσματα πολυκατοικιών, τα ισόγεια καταστήματα προσφέρουν περισσότερα περιθώρια διαμόρφωσης — ανοιχτές κάτοψεις, μεγαλύτερους ενιαίους χώρους και δυνατότητα δημιουργίας loft.
Εξοικονόμηση κόστους
Σε πολλές περιπτώσεις το κόστος αγοράς ή επένδυσης σε παλιά καταστήματα είναι χαμηλότερο από ένα διαμέρισμα αντίστοιχης επιφάνειας.
Τι είναι η “Αλλαγή Χρήσης” και πότε απαιτείται;
Η αλλαγή χρήσης είναι η διαδικασία με την οποία ένας χώρος αλλάζει κατηγορία, σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ). Για παράδειγμα, από “κατάστημα” γίνεται “κατοικία”.
Απαιτείται:
Έκδοση Άδειας Δόμησης για αλλαγή χρήσης
Μελέτη μηχανικού για έλεγχο στατικότητας, υδραυλικών, ηλεκτρολογικών και πυροπροστασίας
Τήρηση των απαιτήσεων φυσικού φωτισμού και αερισμού
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης
Στην Κονία συνεργάζεστε με πολιτικούς μηχανικούς και αρχιτέκτονες για να ολοκληρωθούν όλες οι απαιτούμενες μελέτες χωρίς ταλαιπωρία.
Βήματα για τη μετατροπή ενός καταστήματος σε κατοικία
Αυτοψία και τεχνικός έλεγχος
Εξετάζουμε την κατάσταση του χώρου, τα ύψη, τα ανοίγματα, την πρόσβαση, τις υποδομές ύδρευσης – ηλεκτροδότησης και τη συμβατότητα για νέα χρήση.
Αρχιτεκτονικός σχεδιασμός & διαρρύθμιση
Σχεδιάζουμε μια λειτουργική κατοικία με βάση τις ανάγκες σας.
Συνηθισμένες επιλογές:
Ενιαίος χώρος κουζίνας–σαλονιού
Υπνοδωμάτιο με έξυπνη αποθήκευση
Loft για εκμετάλλευση ύψους
Σύγχρονο πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο
Νομιμοποίηση & Άδεια Αλλαγής Χρήσης
Αναλαμβάνουμε όλη τη γραφειοκρατική διαδικασία: άδεια, μελέτες, ελέγχους και έγγραφα.
Ολοκληρωμένη ανακαίνιση
Η ομάδα της Κονία εκτελεί όλα τα στάδια της ανακαίνισης:
Υδραυλικά
Ηλεκτρολογικά
Θερμομόνωση / ηχομόνωση
Κατασκευή μπάνιου
Πλακάκια και δάπεδα
Τοιχοποιίες και γυψοσανίδες
Κουφώματα
Κουζίνα & ντουλάπες
Ενεργειακές αναβαθμίσεις
Παράδοση “με το κλειδί στο χέρι”
Παραδίδουμε τον χώρο έτοιμο προς κατοίκηση, πλήρως λειτουργικό και νόμιμο ως κατοικία.
Τι πρέπει να προσέξει ο ιδιοκτήτης πριν ξεκινήσει;
- Αν επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης από τη ζώνη του ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ
- Αν υπάρχουν απαιτήσεις θέσεων στάθμευσης
- Αν ο χώρος έχει επαρκή φωτισμό/αερισμό για κατοικία
- Την κατάσταση της υδραυλικής και ηλεκτρολογικής εγκατάστασης
- Αν απαιτούνται ενεργειακές παρεμβάσεις
Η σωστή προκαταρκτική μελέτη αποτρέπει καθυστερήσεις και επιπλέον κόστος.
Γιατί να επιλέξετε την Κονία για τη μετατροπή του καταστήματός σας;
Εξειδίκευση στις αλλαγές χρήσης και τις ολοκληρωμένες ανακαινίσεις Ταχεία έκδοση αδειών Αναλυτικό κοστολόγιο χωρίς κρυφές χρεώσεις Έμπειρα συνεργεία και σταθερές τιμές Παράδοση εντός χρονοδιαγράμματος Εγγυημένη ποιότητα κατασκευής
Είτε πρόκειται για επένδυση, είτε για ιδιοκατοίκηση, μπορούμε να μετατρέψουμε έναν παλιό επαγγελματικό χώρο σε ένα σύγχρονο, άνετο και ενεργειακά αποδοτικό σπίτι.
Εμπιστευτείτε την ΚΟΝΙΑ για την ανακαίνιση σας
Καλέστε μας στο 2310745786 ή συμπληρώστε την φόρμα επικοινωνίας και εμείς θα επικοινωνήσουμε σύντομα μαζί σας.
