Πότε χρειάζεται άδεια μηχανικού;
Η ανακαίνιση ενός σπιτιού μπορεί να ξεκινά από κάτι φαινομενικά απλό, όπως η αλλαγή δαπέδων ή η ανανέωση της κουζίνας, και να καταλήγει σε εκτεταμένες εργασίες που επηρεάζουν τη διαρρύθμιση, τις όψεις ή και τα δομικά στοιχεία του κτιρίου.
Το βασικό ερώτημα που προκύπτει είναι:
Χρειάζεται άδεια για την ανακαίνιση;
Η απάντηση δεν είναι ίδια για όλες τις περιπτώσεις. Ανάλογα με το είδος και την έκταση των εργασιών, μπορεί να μην απαιτείται κάποια διοικητική πράξη, μπορεί να απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) ή, σε πιο σύνθετες περιπτώσεις, οικοδομική άδεια.
Γι' αυτό είναι σημαντικό πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία να προηγείται έλεγχος από μηχανικό.
Πότε δεν χρειάζεται άδεια για εργασίες ανακαίνισης;
Η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένες εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε ΕΕΔΜΚ, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και με την επιφύλαξη ειδικών διατάξεων που μπορεί να ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή.
Ενδεικτικά, στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται εργασίες όπως:
- εσωτερικοί χρωματισμοί,
- μικρές επισκευές θυρών και παραθύρων,
- ορισμένες μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν επηρεάζουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.
Το γεγονός ότι μια εργασία φαίνεται «μικρή» δεν σημαίνει όμως αυτόματα ότι δεν απαιτείται κάποια διαδικασία. Η φύση της εργασίας και τα χαρακτηριστικά του συγκεκριμένου ακινήτου πρέπει να εξετάζονται από μηχανικό.
Πότε χρειάζεται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας;
Η ΕΕΔΜΚ (Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας) αφορά συγκεκριμένες κατηγορίες οικοδομικών εργασιών που προβλέπονται από τη νομοθεσία.
Ανάλογα με την περίπτωση, μπορεί να αφορά εργασίες που σχετίζονται με:
- επεμβάσεις στις όψεις του κτιρίου,
- εργασίες σε εξωτερικά στοιχεία,
- συγκεκριμένες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης,
- αλλαγές ή επεμβάσεις που προβλέπονται από το σχετικό θεσμικό πλαίσιο,
- άλλες εργασίες που περιλαμβάνονται στις προβλεπόμενες κατηγορίες της ΕΕΔΜΚ.
Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έχει καθορίσει τις εργασίες που υπάγονται στην ΕΕΔΜΚ καθώς και τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοσή της.
Ανακαινίσεις με περισσότερη ζήτηση. Χρειάζεται άδεια;
Αλλαγή κουζίνας
Η απλή αντικατάσταση των επίπλων και του εξοπλισμού μιας κουζίνας δεν αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο με μια εργασία που περιλαμβάνει σημαντικές οικοδομικές επεμβάσεις.
Αν, για παράδειγμα, η ανακαίνιση περιλαμβάνει αλλαγές στη διαρρύθμιση, επεμβάσεις σε τοίχους, νέες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή άλλες εργασίες που ξεπερνούν μια απλή εσωτερική επισκευή, χρειάζεται να εξεταστεί από μηχανικό ποια διαδικασία απαιτείται.
Μην ξεκινάτε εργασίες με βάση το «μου είπαν ότι δεν χρειάζεται άδεια». Η σωστή απάντηση εξαρτάται από το τι ακριβώς πρόκειται να γίνει στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Αλλαγή μπάνιου
Μια ανακαίνιση μπάνιου μπορεί να περιλαμβάνει από απλή αντικατάσταση πλακιδίων και ειδών υγιεινής έως σημαντικές παρεμβάσεις στις εγκαταστάσεις ή στη διαρρύθμιση.
Επομένως, πριν ξεκινήσουν οι εργασίες είναι καλό να εξεταστεί:
- τι ακριβώς αλλάζει,
- αν επηρεάζονται τοίχοι ή άλλα δομικά στοιχεία,
- αν αλλάζει η εσωτερική διαρρύθμιση,
- αν γίνονται επεμβάσεις στις εγκαταστάσεις,
- αν το ακίνητο έχει πολεοδομικές ιδιαιτερότητες.
Αλλαγή κουφωμάτων
Η αντικατάσταση κουφωμάτων δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται πάντα με τον ίδιο τρόπο.
Παίζουν ρόλο, μεταξύ άλλων:
- το είδος της εργασίας,
- αν αλλάζουν οι διαστάσεις των ανοιγμάτων,
- αν επηρεάζεται η όψη του κτιρίου,
- η θέση του ακινήτου,
- τυχόν ειδικές διατάξεις που ισχύουν για το κτίριο ή την περιοχή.
Ένας μηχανικός μπορεί να σας ενημερώσει πριν από την παραγγελία των κουφωμάτων για τη διαδικασία που απαιτείται.
Τι γίνεται αν θέλω να γκρεμίσω έναν τοίχο;
Εδώ χρειάζεται ιδιαίτερη προσοχή.
Δεν είναι όλοι οι τοίχοι ίδιοι. Ένας τοίχος μπορεί να αποτελεί απλό διαχωριστικό στοιχείο ή να έχει σχέση με τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου.
Γι' αυτό δεν πρέπει να κατεδαφίζεται τοίχος χωρίς προηγούμενο έλεγχο μηχανικού.
Ο μηχανικός εξετάζει τα διαθέσιμα σχέδια και την υφιστάμενη κατάσταση του ακινήτου και καθορίζει τι επιτρέπεται και ποια διαδικασία απαιτείται.
Πότε μπορεί να χρειάζεται οικοδομική άδεια;
Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, όπως η τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης, χρειάζονται επίσης έλεγχο πριν ξεκινήσουν.
Η διαδικασία που απαιτείται εξαρτάται από το είδος της επέμβασης και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου.
Ειδικά σε πολυκατοικίες, πρέπει να εξετάζονται και ζητήματα που αφορούν τις όψεις και τα κοινόκτητα/κοινόχρηστα στοιχεία.
Υπάρχουν εργασίες που δεν καλύπτονται από τις περιπτώσεις του άρθρου 30 ή της ΕΕΔΜΚ και απαιτούν οικοδομική άδεια.
Επομένως, δεν υπάρχει ένας γενικός κανόνας του τύπου:
«Αφού είναι ανακαίνιση, δεν χρειάζεται άδεια.»
Το αντίθετο: πριν από μια εκτεταμένη ανακαίνιση είναι σημαντικό να γίνει τεχνικός και πολεοδομικός έλεγχος του ακινήτου.
Γιατί χρειάζεται μηχανικός πριν ξεκινήσει η ανακαίνιση;
Ο μηχανικός δεν είναι απαραίτητος μόνο για την έκδοση μιας άδειας.
Μπορεί να σας βοηθήσει να διαπιστώσετε:
1. Τι επιτρέπεται να κάνετε
Πριν ξεκινήσετε, πρέπει να γνωρίζετε αν οι εργασίες που σχεδιάζετε είναι επιτρεπτές.
2. Ποια διαδικασία απαιτείται
Ανάλογα με την εργασία μπορεί να μην απαιτείται διοικητική πράξη, να απαιτείται ΕΕΔΜΚ ή να απαιτείται οικοδομική άδεια.
3. Αν υπάρχουν πολεοδομικές εκκρεμότητες
Ένας έλεγχος μπορεί να αποκαλύψει ζητήματα που θα δημιουργούσαν προβλήματα αργότερα.
4. Τι πρέπει να γίνει πριν ξεκινήσουν τα συνεργεία
Ο σωστός προγραμματισμός μπορεί να αποτρέψει καθυστερήσεις και πρόσθετα έξοδα.
Ποια είναι η σωστή διαδικασία;
Αν σχεδιάζετε ανακαίνιση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, το πρώτο βήμα δεν είναι να ξεκινήσετε τις εργασίες.
Το πρώτο βήμα είναι να καταγράψετε τι ακριβώς θέλετε να αλλάξετε και να απευθυνθείτε σε μηχανικό.
Ο μηχανικός μπορεί να εξετάσει το ακίνητο, τα διαθέσιμα στοιχεία και τις προτεινόμενες εργασίες και να σας ενημερώσει:
- αν απαιτείται άδεια,
- αν απαιτείται ΕΕΔΜΚ,
- αν οι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν χωρίς διοικητική πράξη,
- ποια δικαιολογητικά χρειάζονται,
- αν υπάρχουν πολεοδομικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν την ανακαίνιση.
Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να ξεκινήσετε την ανακαίνισή σας με μεγαλύτερη ασφάλεια και σωστό προγραμματισμό.
Συχνές ερωτήσεις
Δεν απαιτείται μηχανικός για κάθε απλή εργασία ανακαίνισης. Ωστόσο, όταν υπάρχουν οικοδομικές επεμβάσεις, αλλαγές διαρρύθμισης, επεμβάσεις σε τοίχους, όψεις ή άλλες εργασίες που ενδέχεται να απαιτούν διοικητική πράξη, είναι απαραίτητος ο έλεγχος από αρμόδιο μηχανικό.
Δεν υπάρχει μία ενιαία τιμή. Το κόστος εξαρτάται από το είδος των εργασιών, την απαιτούμενη διαδικασία, τα δικαιολογητικά και τις μελέτες που ενδέχεται να χρειάζονται.
Δεν είναι ασφαλής πρακτική. Όταν για μια εργασία απαιτείται προηγούμενη διοικητική πράξη, αυτή πρέπει να έχει εξασφαλιστεί πριν από την έναρξη των αντίστοιχων εργασιών.
Εξαρτάται από το είδος της αλλαγής και τις εργασίες που θα πραγματοποιηθούν. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν επηρεάζονται τοίχοι ή άλλα στοιχεία της κατασκευής.
Επικοινωνίστε με την Konia για περισσότερες πληροφορίες
Πριν ξεκινήσετε εργασίες, ζητήστε από μηχανικό να εξετάσει το ακίνητο και το είδος των παρεμβάσεων που σχεδιάζετε.
Το τεχνικό μας γραφείο αναλαμβάνει τον τεχνικό και πολεοδομικό έλεγχο, τις απαιτούμενες άδειες και εγκρίσεις και την υποστήριξη ιδιοκτητών σε έργα ανακαίνισης στη Θεσσαλονίκη.
Επικοινωνήστε μαζί μας για να εξετάσουμε το ακίνητό σας και να σας ενημερώσουμε για τη διαδικασία που απαιτείται στη δική σας περίπτωση.